¿Que debo hacer para rehabilitar una casa rural en Madrid?
Hoy voy a explicaros a grandes rasgos los permisos que son necesarios, las licencias y qué hay que contemplar antes de comprar un inmueble (los porcentajes y precios son orientativos).
Aunque los interesados en vender una finca en Madrid te aseguren que se puede rehabilitar una ruina o construir en el terreno, no te fíes; una vez lo hayas comprado, puedes encontrarte con muchos impedimentos para llevar a cabo las obras e incluso con denuncias por parte del ayuntamiento de Madrid o los vecinos. Consulta en el catastro correspondiente si la finca es terreno rústico, urbanizable o urbano; mira también otras calificaciones o, por ejemplo, en un paso de aves. Si vas a rehabilitar una edificación en Madrid , comprueba que puedes hacerlo; por ejemplo, si se trataba de una cuadra (no de una vivienda), puede que no te dejen convertirla en casa. Vigila también todo lo relativo a alturas, distribución, ventanas, muros… Hay normativas en Madrid que indican bajo qué parámetros se pueden rehabilitar las viviendas.
El primer paso para rehabilitar cualquier inmueble es buscar a un arquitecto que nos haga el proyecto de rehabilitación; para ello, tendrá que visitarlo y estudiar su estado y lo que necesita para ser habitable. Este proyecto irá a parar al Colegio profesional de Madrid, que visará la obra y controlará la superficie, los baños, las alturas, etc. Según la información recabada, el Colegio madrileño fijará el precio del proyecto; para retirarlo, hay que pagar entre un 2 y un 3% del coste estipulado por ellos.
La segunda fase consiste en solicitar la licencia al Ayuntamiento de Madrid; nunca se puede empezar una obra sin licencia, a riesgo de que sea denunciada y detenida. Las licencias suelen costar alrededor del 7% del precio del proyecto fijado por el Colegio de Arquitectos de Madrid .
Y por ultimo, si la obra es de mucha envergadura, lo mejor es conseguir a un contratista que lleve todos los temas. Si lo haces, te convertirás automáticamente en promotor y, por lo tanto, serás responsable de la seguridad de los trabajadores. Esto implica un presupuesto añadido para obras de seguridad: andamiajes, sistemas, casetas de obra… Puede rondar los 24.000 €, dependiendo de la obra.